春天来了，御东新区即将进入轰轰烈烈的施工期，一大批新楼盘也将拔地而起。御东楼市火热的劲头，也引发众多置业者跟风买楼。

    买期房还是买现房成为很多购房者拿不定主意的地方。期房虽然便宜，但是需要等待；现房价高但是可以拎包入住。买期房虽说有风险，但大家买的最多的还是期房，这是一个常态，而现房可选择房源少，大部分剩余房源多数都是顶层或户型不好的。但是期房可能存在很多未知，现房却已展现得淋漓尽致，周边配套也相对完善，购房时即能一目了然。

    挑选期房还是要认真考虑，毕竟购房是终身大事，近日，记者就如何挑选期房咨询了一位优秀的售楼人员。由于期房价格有价格优势，挑选余地相对较大，颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险，为了避免在购买期房中发生纠纷，在购买期房时需要注意几项要点。

    首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。第二签约时一定要注意房屋质量问题，购房者应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。其次，在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书等。最后要注意期房投诉中有关房屋质量问题一直居首位，一定要在签订合同时对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积，如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。尽量将条约写进购买合同中，在合同中体现服务条款及相关收费情况。另外在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，都应得到一个妥善的处理。(晓田)