在某单位工作的李先生在我市一小区已经购买一套房产，最近又想买一套大平米的房用于改善型居住。李先生咨询道：“由于各种原因，买第二套房不能再用我的名字来买，请问我用我弟弟的名字购买可以吗？我们兄弟俩再签一份协议证明这套房子是我买的，将来他再过户给我，这样是不是基本就没什么风险了呢？”对于借名买房的问题，记者咨询了律师。
我市一家律师事务所的陈律师告诉记者，借名买房，是指以他人（符合购买条件的人）名义购买房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人，也有的是亲戚朋友关系则不支付酬金。
陈律师表示，这类合同存在着巨大的风险。例如名义买房人在签订合同后后悔导致合同不能履行。这类合同本身就存在缺陷，这类合同的双方往往具有亲朋关系，不重视书面材料，实际买房人支付买房款没有留下证据，难以证明买房款均由自己实际支付。
此外，还有一类风险是合同双方当事人由于客观原因导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，一定的期限内不能办理过户手续，而在该段时间内如果名义买房人对他人的债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付清的实际买房人只能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买房。
王晓庆
