“金九银十”，开发商加快了推盘节奏。今年我市新楼盘的开盘节奏加快，楼市涌现出大量可供挑选的优质楼盘，新房源增多，使得我市二手房的租售情况渐显尴尬境地，二手房市场实际成交量不容乐观。

    二手房市场供大于求

    今年我市楼市涌现了大批新楼盘，引得市民的目光都对准了新盘，二手房市场受到冷落。由于新房源的增多，商品房的竞争加大，可供购房者挑选的余地也越来越大，有购房意愿的市民纷纷转向新开发的楼盘。

    据一家二手房中介负责人介绍，现在备录的二手房房源特别多，咨询量虽然较大，但成交量却并不乐观，多数咨询者都在观望。而一位购房者表示，新楼盘可以挑选自己满意的户型、楼层，二手房很多都是旧房，居住环境一般，还得重新装修改造，后期出现的问题也多，不如买新房方便。

    一位出售二手房的张燕女士告诉记者，她出售的房子是新房，售价40万，但很多看房人表示附近的新楼盘价格也差不多，除非价格低否则不会考虑。

    某中介公司负责人表示，“由于新开盘的楼盘价格优惠较大，而二手房还要缴纳一些费用等，导致一些次新房价格较高，在价格方面二手房并不具备竞争优势，故而成交量难以上升。”

    租房市场两级分化

    二手房出售虽然略显冷淡，但租房市场却表现不同。其中尤以学区房的出租情况表现突出，往年火爆的学区房出租情况在这个9月特别不同。

    记者在某中介公司了解到，去年租金达到2万元以上的实验小学附近房源今年却少有人问津，租金价格回落幅度较大。据中介公司客服介绍，去年在开学前期很多人抢着租房的情景今年却不多见。这主要是因为一方面是教育资源的调整，没有距离学校特别远的家庭，也就没有必要租房陪读；另一方面是多数学区房基本都装修入住了，很多租客也多在开学前退租，导致最近部分学区房的租金即使降低也难成交。

    而在新搬迁的大同铁一中附近的学区房出租情况却大为不同。由于大同铁一中学校搬迁距离原址较远，多数学生家庭为了孩子上学方便，提前都在新铁一中附近租房，使得新铁一中周边的几个小区租金大涨。

    一位学生家长告诉记者，开学前两个月她就在学校旁边的小区找房子了，以前年租金5000元的房子现在给10000元都很难租到，甚至出现多个租客通过涨价来抢房现象。她说：“没办法，都是为了孩子上学离得近，这么一般的小区，80平米的面积现在租金还得15000元。”

    老旧二手房受冷落

    在二手房市场中一些老旧小区的租售问题也备受关注。记者向多家二手房中介了解市场行情时，得到的回答都是，成交平淡。“很多20年左右的老小区根本无人问津，各方面条件太差，也就是6年左右、比较新、配套设施比较完善的小区还可以，但也是成交量很少。”一中介置业顾问说。

    由于老旧小区环境、配置都很陈旧，多数人都不愿意再购买这样的房子。李先生在苹果园街的一处楼房已经在中介登记了近一年，想买的人出价极低，“这房子卖不上价钱，租金也是特别低，放着有如鸡肋，只能等待着将来拆迁吧。”他无奈地告诉记者。

    而有一些老旧小区经过综合整治后，旧貌换了新颜，虽然改善了很多，但依然有价无市，没有起色。王女士的一套80平米的房子在经过综合整治后本想提高点租金，但租客马上拒绝，甚至退房。她也只好继续出租着，“一说涨租金，人家就说退房，就这么租着吧，房源太多，总比空着强。”（记者 田志新）