在某單位工作的李先生在我市一小區已經購買一套房產，最近又想買一套大平米的房用於改善型居住。李先生咨詢道：“由於各種原因，買第二套房不能再用我的名字來買，請問我用我弟弟的名字購買可以嗎？我們兄弟倆再簽一份協議証明這套房子是我買的，將來他再過戶給我，這樣是不是基本就沒什麼風險了呢？”對於借名買房的問題，記者咨詢了律師。
我市一家律師事務所的陳律師告訴記者，借名買房，是指以他人（符合購買條件的人）名義購買房產，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產過戶到實際買房人名下。實際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人，也有的是親戚朋友關系則不支付酬金。
陳律師表示，這類合同存在著巨大的風險。例如名義買房人在簽訂合同后后悔導致合同不能履行。這類合同本身就存在缺陷，這類合同的雙方往往具有親朋關系，不重視書面材料，實際買房人支付買房款沒有留下証據，難以証明買房款均由自己實際支付。
此外，還有一類風險是合同雙方當事人由於客觀原因導致合同不能履行，由於名義買房人領取房產証后，一定的期限內不能辦理過戶手續，而在該段時間內如果名義買房人對他人的債務不能清償，則這套房產有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經付清的實際買房人隻能要求繼續履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買房。
王曉慶
