“金九銀十”，開發商加快了推盤節奏。今年我市新樓盤的開盤節奏加快，樓市涌現出大量可供挑選的優質樓盤，新房源增多，使得我市二手房的租售情況漸顯尷尬境地，二手房市場實際成交量不容樂觀。
二手房市場供大於求
今年我市樓市涌現了大批新樓盤，引得市民的目光都對准了新盤，二手房市場受到冷落。由於新房源的增多，商品房的競爭加大，可供購房者挑選的余地也越來越大，有購房意願的市民紛紛轉向新開發的樓盤。
據一家二手房中介負責人介紹，現在備錄的二手房房源特別多，咨詢量雖然較大，但成交量卻並不樂觀，多數咨詢者都在觀望。而一位購房者表示，新樓盤可以挑選自己滿意的戶型、樓層，二手房很多都是舊房，居住環境一般，還得重新裝修改造，后期出現的問題也多，不如買新房方便。
一位出售二手房的張燕女士告訴記者，她出售的房子是新房，售價40萬，但很多看房人表示附近的新樓盤價格也差不多，除非價格低否則不會考慮。
某中介公司負責人表示，“由於新開盤的樓盤價格優惠較大，而二手房還要繳納一些費用等，導致一些次新房價格較高，在價格方面二手房並不具備競爭優勢，故而成交量難以上升。”
租房市場兩級分化
二手房出售雖然略顯冷淡，但租房市場卻表現不同。其中尤以學區房的出租情況表現突出，往年火爆的學區房出租情況在這個9月特別不同。
記者在某中介公司了解到，去年租金達到2萬元以上的實驗小學附近房源今年卻少有人問津，租金價格回落幅度較大。據中介公司客服介紹，去年在開學前期很多人搶著租房的情景今年卻不多見。這主要是因為一方面是教育資源的調整，沒有距離學校特別遠的家庭，也就沒有必要租房陪讀﹔另一方面是多數學區房基本都裝修入住了，很多租客也多在開學前退租，導致最近部分學區房的租金即使降低也難成交。
而在新搬遷的大同鐵一中附近的學區房出租情況卻大為不同。由於大同鐵一中學校搬遷距離原址較遠，多數學生家庭為了孩子上學方便，提前都在新鐵一中附近租房，使得新鐵一中周邊的幾個小區租金大漲。
一位學生家長告訴記者，開學前兩個月她就在學校旁邊的小區找房子了，以前年租金5000元的房子現在給10000元都很難租到，甚至出現多個租客通過漲價來搶房現象。她說：“沒辦法，都是為了孩子上學離得近，這麼一般的小區，80平米的面積現在租金還得15000元。”
老舊二手房受冷落
在二手房市場中一些老舊小區的租售問題也備受關注。記者向多家二手房中介了解市場行情時，得到的回答都是，成交平淡。“很多20年左右的老小區根本無人問津，各方面條件太差，也就是6年左右、比較新、配套設施比較完善的小區還可以，但也是成交量很少。”一中介置業顧問說。
由於老舊小區環境、配置都很陳舊，多數人都不願意再購買這樣的房子。李先生在蘋果園街的一處樓房已經在中介登記了近一年，想買的人出價極低，“這房子賣不上價錢，租金也是特別低，放著有如雞肋，隻能等待著將來拆遷吧。”他無奈地告訴記者。
而有一些老舊小區經過綜合整治后，舊貌換了新顏，雖然改善了很多，但依然有價無市，沒有起色。王女士的一套80平米的房子在經過綜合整治后本想提高點租金，但租客馬上拒絕，甚至退房。她也隻好繼續出租著，“一說漲租金，人家就說退房，就這麼租著吧，房源太多，總比空著強。”（記者 田志新）
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